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2021年上半年,长沙楼市出现供不应求的现象,供销比降至多年来的低点,预期下半年将有所好转,市场有望回归供需相对平衡的状态。从供给方面来看,上半年楼盘预售面积总量不低,但供应出现放缓现象,由于成交火爆,存量降低,预期下半年供应节奏将有所提快,预售面积将高于上半年。”从需求方面来看,目前市场整体仍以刚需客群为主,改善需求也在进一步增长,购房需求相对旺盛,而且购房者对于地段、配套、舒适度有一定要求的前提下,区域的分化也将逐步显现。自2020年4月以来,湖南将久拖不决的房地产办证历史遗留问题作为整治重点,在全省范围内开展清理工作,将开发企业与购房者责任剥离,为治疗这一“通病”找到一剂药方。80万户购房者办证问题被提上日程,截至目前,超过七成购房者取得房产证。房产证办证难主要包括四类情形:非法占用和买卖土地、擅自改变土地性质等违法用地问题;违反规划建设、无证施工导致无法竣工验收等违规建设问题;开发企业破产、开发商找不到人、不配合办证等开发建设主体问题;土地使用权、在建工程被开发企业抵押或被司法查封等涉抵涉诉问题。湖南省及各地市州按照“定领导、定方案、定专人、定职责、定时限”原则,全面落实县级“领导包案”,党政主要领导带头包办重大疑难复杂问题。同时,与办理房产证有关的各部门抽调人员形成合力攻坚机制,打通部门之间的堵点,避免相互推诿,集中高效推动专项行动。基本做法是,对缺证照的,将手续精简为规划核实证明、土地权属证明和竣工验收证明等核心要件;对缺主体的,将承继单位或辖区政府授权单位作为办证主体,允许适当扩建商铺、住宅引进新投资者接手烂尾楼;对缺资金的,采取先办证、后追缴等办法;对有官司的,与法院建立府院联动机制等。购房者是房产证办证难的最大受害者,往往也是“无过错人”。长沙市自然资源和规划局干部张瑜告诉记者,在办证过程中,很多时候需要采取“容缺办理”,即在依法依规的前提下,优先解决作为善意第三者的购房人的办证问题,下一步再去“追缴、追诉、追责”。在长沙、邵阳等地,主管部门在确认项目“来源合法、安全合格、权属清晰”的前提下,将开发企业与购房人的责任相剥离,实行购房人办证与追缴项目建设单位税费、追究相关责任相分离,对购房人无过错的遗留问题按照先易后难的顺序进行办理。在办证流程上,湖南各地将正常办理首次登记所要求的建设工程规划许可证、施工许可证、规划竣工验收合格证、国有土地使用证、已缴税费证明等10余项资料,简化为规划意见、土地情况、房屋安全、购房户个人税费等4个核心要件,开辟绿色通道,设立专门窗口,简化办理流程,提高办证效率。

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2020年,湖南省自然资源厅、省住建厅等四部门联合印发《关于开展“交房即交证”改革试点的通知》,明确将在长沙市、株洲市、湘潭市和郴州市四个地区全面开展“交房即交证”试点工作,其他市州根据实际情况选择有条件的1-2个县市区开展试点。自今年起,将在试点地区“交房即交证”工作评估基础上,制定实施方案,组织在全省分批次推进“交房即交证”改革,逐步形成长效机制,从初始环节防止再出现办证难题。进入商界的第一要务是“投师”,也就是说要找个好导师, 给你人行引路。一般来说,这个人不仅年长,而且经验丰富, 也许是你的同事或者老板。由于某种机缘,由他来协助你拿主 意,向你传授生意经。事实上,商界交际之道的重要一环就是 学会合作,从一些成功的生意人那里学生意门径,这样你才能 走向成功。其实,任何一个人初涉商界不久,都会意识到交际中有许 多不可言传的内容,令人感到困惑不解,而且并不见得有人来 解释给你听,来帮助你,大家都保持着一定的距离,话说到一 定程度就会打住不说。当然,如果你是一个幸运者,就会有人欣赏你,来做你的 引路人。这也不是偶然的,除了你自身的条件之外,也可能有 谁推荐了你,说了你的好话,或者你表现了对什么人的崇拜和 羡慕,或者什么人认为最好的领导方式就是传授,或者他最热 衷于培养像你一样的人,等等。不管怎么说,你应该很珍惜这 种主动的提携和帮助,找到自己的导师和领路人。是,也有一些人不那么幸运,没有人来特别关照你,那 么,你就要自己选择自己理想的老师r。这时候,你就必须主 动地表现自己,使他能够欣赏你,并结成良好的关系° 一旦达 到这层关系,你就要不断观察、学习和求教,多听取其建设性 的意见。在这个过程中,一个重要任务就是听取批评,并只在 听取批评中不断增进双方的信任。千万不要总是为自己辩护, 相反,你要不断以接受的态度来鼓励对方不断关注你,并给你 以帮助和培养、古人云:“三人行,必有吾师这话在商务交际中同样适 用。它不仅使你学到更多的东西,而且使你立f •个能进能退 的合适地位。生意场上也是“做到老,学到老“,不断有新情 况、新技术、新方法出现,你不可能事事都精通,所以多一个 导师等于多一条路,你任何时候都不会感到无所适从和无处讨 教。所以,经商之路也是求师之路,一个人能够从乡村走向大 都市,从中国走向世界,必定要有很多引路人才行。明白了 “三人行,必有吾师”的道理,你的经商之路就一定会越走越宽。长沙经开区地处长株潭国家自主创新示范区、长沙东部开放型经济走廊、中国(湖南)自由贸易试验区的核心区,近年来持续推进工程机械及先进轨道交通装备产业、汽车及零部件产业、以新一代半导体和集成电路为特色的电子信息产业、以区块链为核心的数字经济产业、生物技术及生命健康产业“五大产业”向高端化、智能化、绿色化、融合化方向发展,是中国最具投资潜力十强开发区和湖南综合实力最强、产业集聚度最好、税收贡献最大、开放度最高的开发区。目前,长沙经开区已形成工程机械、汽车及零部件两大千亿产业集群。2020年,园区完成规模工业总产值2530.5亿元。产业飞速发展,园区格外看重人才工作,率先出台《关于推进国际人才港建设加快人才集聚发展的若干措施》,制定政策实施细则和骨干人才认定目录;上半年新增申报高层次人才分类认定80人,兑现“招才引智”个税奖励、人力资源服务业奖励补贴等各类区本级人才政策奖补资金1600余万元;着力建设自贸区国际人才港,新增入驻人力资源机构27家,入驻机构总数已达74家。要大力推行“揭榜荐才”引才模式,借力第三方专业机构和国家级人力资源服务产业园,面向全国全球,靶向引进一大批国际国内领军人才、骨干人才和创新团队,特别是要抢抓全球人才加速流动、海归人才加速回国的机遇,全方位加大海外引才力度,有针对性地引进一批高精尖人才、紧缺急需人才、“卡脖子”领域人才,将长沙打造为人才集聚高地和活力迸发之城。“